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陆阳轻车熟路地选择了自己以往来京时常住的一家五星级酒店。
孙茂将三人送达酒店安顿好后，陆阳并未休息，而是立刻召集孙茂和赵晟，在酒店套房的会客区召开了贝壳房产针对首都市场的首次战略会议。
陆阳深知，此次首都房产投资与之前在中海的操作有着显著不同：
在中海，陆阳凭借前世深耕该市场的记忆，对具体哪些楼盘潜力巨大、何时是底部窗口期了如指掌。
而在首都，他虽对诸如中关村、金融街、CBD、望京、亚奥等核心区域的长期价值有清晰认知，但对具体楼盘细节和最佳入手时机的把握，远不如中海那般精准。
这要求他必须更依赖团队的市场调研和宏观趋势判断。
而且当前的首都楼市正处于快速上升通道，远未达到中海去年那种因政策调控、市场观望而导致的“冰点”状态。
开发商和业主普遍心态乐观，资金压力较小，议价空间有限。
想复制中海那种利用卖家急于套现心理、大幅折价扫货的模式，在首都几乎不可能。
因此，鉴于市场处于上行期而非底部，以及首都房产总价普遍更高的现实，陆阳决定采用相对稳健的杠杆策略，三成首付。
这既能放大收益，又将风险控制在相对安全的范围内。
像在中海那样动辄使用极限高杠杆的做法，在首都当前环境下风险过高，得不偿失。
他计划将此次带来的7亿多资金，除了扣除预留用于支付中海房产月供的几千万，其他的大部分都投入首都市场。
陆阳预计首都房价的全面爆发将在2007年，目前正处于蓄力阶段。
他需要精准把握入市节奏，既要避免过早占用大量资金承受时间成本，也要防止踏空快速启动的行情。
会议室内，灯光柔和，茶几上摊开着首都地图和几份孙茂团队初步整理的区域分析报告。
陆阳、赵晟、孙茂三人围坐，开始了对首都房地产版图的深入探讨，空气中弥漫着战略布局的凝重与资本即将出击的兴奋。
会议伊始，孙茂首先向陆阳、赵晟汇报了贝壳房产首都分公司的发展情况。
“陆总，赵总，”孙茂翻开文件夹，语气干练，“根据陆总上次视察时的指示，我们全力推进门店扩张。”
“目前，贝壳房产在首都的门店数量已从最初的15家扩展至30家。”
“其中，第一批15家门
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