光150万平建面的住宅，利润便超过200亿。还有商业区。
当然，在深圳眼里，利润肯定没有这麽夸张，顶多是30%-40%左右的利润，比普通房建要高一倍，而且规划中的10%教育配套是由他无偿负责，还会抵消掉一部分利润。
不过四万亿政策落地之後，深圳的想法肯定会改变了。
要达成这笔超高利润的前提，是在今年年底四万亿落地之前把地拿下。
「这三个点，我们大概要投入多少钱？」陈学兵沉着问道。
「这个项目呢，征地拆迁由地铁集团负责，其他都是给承包商，三个车辆段的总建筑面积约为82万㎡，合同总投资额是51亿，利润有多少，就看你们的管理水平，按照我们之前的统计，承建商至少有8个点的税後利润，你们要是管好，能做到10个点……地下已经不亏，关键是地上部分的利润高啊。」
陈市长对项目颇有自信，一副报喜的架势。
陈学兵却点出关键：「这是bt项目吧，我们要垫资多久？几年付清。」
陈市长笑了起来：「这是自然，否则我们也不需要找你了，竣工验收合格後分5年等额本息回购，每半年支付一次，共10期付清。你放心，我们会给利息，利率按央行同期5年期以上贷款基准利率下浮10%执行。」
按照当前基准利率7.83%，下浮後约在7%。
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这份利率，如果找银行借，可能会亏一点，如果找平安融资，便完全能覆盖利息了，利率上还能小赚。陈学兵脸上不作喜色：「按照今年的贷款形势，钱可不好借啊。」
陈市长却一副看透一切的笑容：「哈哈，堂堂大陆首富要是都搞不定这点钱，那我可算看错人了，你心里恐怕在想地上物业的开发需要多少钱吧？放心，地上开发我们不催你，教育配套设施方面，塘朗、蛇口西两个大型车辆段各配一所九年一贯制学校，横岗车辆段配一所全日制小学移交教育局就可以，幼儿园我们就不要求了，周边几个居住区配套的幼儿园基本能覆盖，差的我们统筹公开招标补建就行。」
盖小学初中，操场食堂教学楼就能占很大地方，教室设施也是政府自己配，而幼儿园建筑体量小、功能密集，厨卫、活动场地、消防专项要求多，单方建安成本比普通中小学高很多。
陈市长这一句话，至少能给他省一两千万。
陈学兵却摆摆手：「我们做的是高端住宅，配套上是绝对不会省的，按照我们以往
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