“明面上的收购价格是45.68个亿，这栋大楼分两部分，主体是38层，总建面172033平米，东侧6层裙楼，总建面12018平米，加起来就是184051平米。”
温婉不用计算器，张口就算账道：“不算我们和开发商那边谈判能压价多少，也不算银行给的优惠政策，我们买下这栋大楼的单价在2.4万/平米出头”
“这个太粗略了，你算细一点。”
罗阳懒得动脑子，示意温婉盘算细账。
“按照楚心瑶在吃晚饭时候拿出来的条件，40%的股份大致就是12个亿，假设我们公司在第四年回购，这笔钱按照6.30%的商业贷款利率计算，利息总计3.024亿，加上选择第一套方案本该节省的7000万，总共就是15.724亿。”
温婉这时候拿出了手机，借用里面的计算机算账道：“这笔钱对应的是大楼40%的股权，折算面积后，单价就是2.1358万/平米四年后，这栋大楼的市场单价低于这个数字，我们回购就是赚了，如果高于这个数字，我们回购就算是亏了。”
计算逻辑没问题。
“温主任，按照这种算法，魔都的商业大楼房价在四年里要跌3000一平米啊。”
董萱摇了摇头道：“好像有点难度的。”
罗阳没有说话。
其实他心里有数，回购不用四年，实际上只需要两年时间就够了。
光是利息就能少计算1.5个亿，折算单价差不多就是2000本币/平米，这样一来，商业大楼的市场价只要每平米跌落1000就够了。
14年下半年或者15年上半年这段时间里，房价跌幅绝对不止这点。
“其实账不是这么算的。”
罗阳打断董萱和温婉的争论，发表自己的意见道：“如果债务重组后贷款数字只有原先的60%，咱们就可以用总部大楼进行抵押，而不用公司的授信来完成这笔贷款，这里面的区别，懂一点财务知识的都清楚。”
别的不说，起码企业在后续发展再想要去银行贷款，授信余额也多一点。
这下两人不争了。
讨论归讨论，罗阳也不会轻易就决定选择第二套方案。
他肯定还要多方询问银行方面的专业人士，如果给出的意见都差不多，才会放心。
一个多小时的聊天，三个人不知不觉喝光了一瓶香槟。
董萱觉得不够，又催着温婉
…。。