在谈论要事的餐桌。
“先尝尝鸭肝吧，巴内特先生，我可太期待这道菜了。”韩易伸出手，将布里欧修面包掰成两块，开始用餐刀往上面涂抹鸭肝和配套的小菜，“我读过TASE的文件，据说投资了三亿美元的SMI，可以获得开发费用里的30%。”
TASE，即特拉维夫证券交易所。为了在那里公开发行债券，Extellb必须及时披露他们的每一位股权投资方，及其合作方式。
当然，读TASE文件的也不是韩易，而是帮他写简报的安托万-嘉舍。
“正确。”
开发费用，是开发商在地产开发时收取的费用，用以覆盖各类硬性成本、软性成本、融资成本和其他支出。通常来说，开发费用会按照该地产项目总建筑成本的一定百分比来计算，一般是在2%到5%之间。
简而言之，这2%到5%，就是地产开发商最稳定的收益。每融到100美元，就有2-5美元可以先揣进自己的兜里。
而投入三亿美元，与Extell成立合资企业，名义上以联合开发商身份入局的SMI，自然不会放过这笔收入。
“中央公园塔这个项目，开发费用占总成本的比例是多少？”
“3%。”加里-巴内特舔舔嘴唇，低声答道。
“总成本预计是29亿美元，对吗？”
“整个项目总共需要29亿美元的资本，但是总建造成本是20亿美元。”加里-巴内特做出更正，“所以是20亿美元的3%。”
“那就是6000万美元的30%，只要项目顺利完成，就能拿到1800万美元的保底费用。”
“没错。”
“另外，SMI还要求了一个4.5%，按月支付的年利率。也就是……”韩易抬抬眼皮，在心中快速做了一个粗略的估算，“每年1350万美元，每个月超过100万美元。”
“准确地来说，是112.5万美元。”
“如果你们按照计划，在2019年年内完成全部的建设工作，也需要支付4050万美元的利息给SMI。”
“嗯哼。”
“这就是……3亿美元的19.5%了。”韩易直接打开手机里的计算器，在上面敲敲打打，“在Extell跟SMI的共同声明里面，你们表示SMI以优先股身份进行投资，预计‘在项目实施期间每年将获得20%至30%的回报’。所以……即便是销售情况非常理想，所有的房源在大楼
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