重要原因就是周正益按照规定缴纳的9.74亿元动迁补偿资金只到位3.5亿元，动迁指挥部不得不打白条，后来事情闹大了，由静安城建投资有限公司出面贷款5亿元用于动迁。
帮助58号街坊动迁户打官司的郑律师从银行的一个朋友那里得到了这个消息。
顺圆地产集团缴纳的动迁补偿资金9.74亿元，包括货币安置的资金、购买异地房源的资金和回搬的资金三部分，用于安置第一期动迁56号街坊、57号街坊、58号街坊的6909户住户。
6909户住户共拥有建筑面积平米，平均每户30平米，全部采用货币化补偿方案，需要19.69亿元。
56号街坊、57号街坊、58号街坊是「东八块」中最大的三个街坊，还有59-63号街坊，还有5236户住户需要动迁，需要补偿的建筑面积平米，全部采用货币化补偿方案，还需要14.92亿元。
顺圆地产集团需要拿出34.61亿元的巨额资金用于补偿动迁户！
按照周正益的货币化补偿方案，总共需要拿出22.95亿元，除了从银行贷款外，还需要5-7年的滚动开发。
按
照《关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的施行办法》，土地使用权出让金为零；减免拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划许可证费；减免或免收人防设施结建费……
「东八块的土地出让金为零」被媒体竞相报道，吸引读者的眼球，也误导了「东八块」的动迁住户。
今年3月19日接受采访时，周正益大言不惭的告诉记者，农凯集团同13家跨国公司的竞争中，获胜中标静安最大的旧城改造项目东八块，只能说能力和信誉说了算。农凯集团将投资50亿元打造「静安国际社区」，可以获得80亿元的投资回报。
周正益获得「东八块」的土地使用权后，立即抵押两家国内商业银行，获得了10亿元的贷款用于动迁补偿。
「东八块」的58号街坊动迁住户对每平6300元的动迁补偿标准不满意，加上补偿资金不到位，不容许回搬，静安城建投资有限公司出面贷款5亿元用于动迁的消息被曝光，造成矛盾激化，被告上法院。
自作孽，不可活！
顺圆地产集团缴纳的9.74亿元动迁补偿资金远远不够，已经通过多家媒体的报道，按照这次公布的动迁补偿方案，顺圆地产集团需要掏出34.61亿元的真金白银，
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