竹香古巷项目部。
上午十一点，陆远舟赶到临时搭建的二层板房大会议室的时候，里面已经聚满了人。
在这当中，有望岳岭竹香古巷项目的集团首席建筑师汤回，这个人有留法背景，熟悉欧洲历史街区改造案例。
文化顾问是黄子良教授，省文史馆退休专家，研究了大半辈子的湖湘文化，而且是里津本地人，精通竹香古巷的文化脉络。
商业策划团队是从香江聘请的，有新加坡马修古镇改造经验，再加上雄森集团的财务测算团队以及项目团队，阵容可谓十分强大。
其实相较于黄兴南路庆午商业步行街那个重点工程，竹香古巷这个项目他拿的并不难，但具体到落地规划上，陆远舟最初的想法并不符合各方面的需求。
1996年，中国正处于城镇化的高速扩张阶段，拆旧建新才是主流思维，因为这样才能拉动GDP，并且扩大土地财政，单纯的文化保护项目眼下难以获得政府支持，必须与经济发展深度捆绑才行。所以，陆远舟综合考虑后提出了针对竹香古巷片区进行旧城改造与历史文化保护相结合的试点性综合开发项目。
其次是雄森集团内部反对他这么干。
在集团内部战略会议上，不说别人，连他亲爹都表态反对他搞什么探索历史文化保护的新路子，甚至认为他在国外念书把脑袋念坏了，满脑子的虚妄情怀情调，要求陆远舟必须以利润最大化的全商业开发方案，推动这个项目。
陆远舟没有解释。
他选择直接与雄森集团切割。
他以个人名下资产作抵押，获取六千万项目启动资金，单独成立了一家100%全资控股的项目运营公司，除了借调人员，从团队搭建到方案审批，完全独立于雄森集团体系之外运作，并且他还给公司取了一个很有诗意的名字。
非与远舟。
竹香古巷项目分为两个大区。
一个是足足有20亩的望岳岭商业核心区，这个和黄兴南路庆午商业步行街那边区别不大，主要规划建设现代购物中心、星级酒店、写字楼等等，但商业价值比之黄兴南路是要差上一大截的，向来极其看重利润回报率的陆远舟却并不在意这点，他搞这个商业区的目的也只是为了给市里面交差，以及快速回款保证另一个大区顺利推进。
另一个是竹香古巷历史风貌保护区。
这个区规划了很多功能板块，汤回结合上海石库门保护探讨、新加坡老街改造的经验，提出打造一
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