三十年河东，三十年河西。
刘铭德作为湘南的改革先锋人物，这几年在里津市风光无限的港商，在短短半年时间，沦落到这个进退两难的绝境，和黄兴南路庆午商业步行街有着千丝万缕的联系，而这个项目是徐凯主导推动的。
徐凯上马这个项目有他的深刻含义在。
这和今年初离任的宋子健以及从江川走马里津的杨家荣有关。
因为靠山走了，徐凯急需一份拿得出手的成绩作为抓手，来巩固自己的位置。而背着湘南改革先锋光环的“大忽悠港商”刘铭德，是当时符合市里面招商引资政策的不二人选，于是，双方接触后，一拍即合，火速推动了黄兴南路庆午商业步行街这个里津十大重点招商引资项目。
在徐凯的授意下，刘铭德的海外空壳企业——振华公司很快便与陆远舟的家族企业雄森集团合资设立了锦兆实业，锦兆实业是庆午商业步行街项目的运营主体，双方各占50%的股份。
在张云起看来，这个股权配置就有点生孩子没屁眼，他不知道为什么会这么搞，他也不相信刘铭德不知道这么搞会有隐患，只能说刘铭德是形势所迫，不得不这么搞，但后面的事实，也确实证明了这个股比为双方的决裂埋下了关键伏笔。
锦兆实业成立后，在徐凯的大力运作和刘铭德的协调下，锦兆实业经过10天的谈判磋商，在市土地、规划等部门就庆午商业步行街项目的地价、拆迁等问题进行多次讨论研究之后，获得市里的同意，当时宋子健直接拍板，很快便完成了审批手续，一个月内就与市财贸办公室签订了《投资建设里津市黄兴南路庆午步行商业街项目合同书》。
项目由此进入实施阶段。
锦兆实业采用使用权转让的方式，在黄兴南路一举拿下八宗地块，总用地面积达34，032.07平方米，51.05亩！土地出让金总额达到了创记录的2.6亿元！这可是1996年的2.6亿元！每亩单价突破了509.1万元/亩，每平方米单价约7641元！放眼全国，这都是排的上号的土地出让价格。
当然，这50亩地，搁在后世能够值个三五百亿人民币。要知道，这是和北王府井齐名的三湘第一街，寸土寸金！这也是张云起如此心热这个项目的核心原因之一，但是客观而言，这个世界上又有几个人具备超越时代的前瞻性眼光呢？不以未来的发展来看当下的商业地产市场环境，2.6亿，在这个时代就是一笔天价出让金！
锦兆实业与市里面通过使用权
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