。”李叔介绍道，
“面积是实实在在的三百五十八平，层高四米二，做台球厅很合适。”
杨帆在屋里走了一圈，心里默默计算着。
这个面积，放二十张台球桌绰绰有余，还能隔出休息区、水吧和储物间。
层高够高，不会显得压抑。采光好，白天可以省不少电费。
最重要的是，位置确实理想——离两所大学都近，周边娱乐设施集中，天然的目标客群聚集地。
“租金多少？”杨帆问。
“瑶瑶跟你说过了吧？月租两万二，押三付一，合同可以签三年，每年租金递增5%。”
李叔说，“这个价格，在这条街上绝对是友情价了。”
杨帆点点头。这个租金水平确实合理，甚至可以说偏低。
“水电呢？”
“商业水电，独立电表。物业费每月一千，包含在租金里了。”
杨帆又问了几个细节问题，李叔都一一解答。
“大哥，你觉得怎么样？”周瑶期待地看着他。
“位置不错，面积合适，租金也合理。”杨帆给出评价，“但是……”
“但是什么？”周瑶紧张起来。
“但是你要考虑装修成本和周期。”杨帆指着空荡荡的屋子，
“这里要从毛坯开始装，工期至少一个半月，装修费用也不会低。”
“这个我想过了！”周瑶立刻从背包里拿出一个笔记本，
“我昨晚查了资料，也问了几家装修公司。”
“简约工业风装修，包括地面处理、墙面、灯光、水电改造，全部弄好大概十五万左右。”
她翻到一页，上面列着详细的预算：
地面环氧地坪漆：3万
墙面处理及涂装：2万
吊顶及灯光系统：4万
水电改造：2万
卫生间装修：1.5万
其他杂项：2.5万
总计：15万
“设备方面，我联系了几家台球桌厂家。”周瑶继续翻页，
“国产中高档台球桌，一万八一张，二十张就是三十六万。”
“如果一次性采购，可以谈到三十五万。”
“水吧设备、空调、桌椅、收银系统……这些加起来大概十万。”
她抬起头，眼睛亮晶晶的：“所以总投资就是：装修15万+设备35万+其他10万+
…。。