生无理智，没人能攒钱，老时花光。聪明农夫本穷，挣十万家产后突发奇想修香槟浴池，我们看完后去看水磨破败。
乞科夫说：“那有啥可看，往回走”
三人回程中处处破乱：路中央水洼，村妇暴打小女孩，农夫旁观。建筑物破旧。乞科夫想：“我未来财产—农夫浑身窟窿”农舍用大门盖房顶。赫洛布拆东墙补西墙管理庄园。他们进屋，屋里贫穷与闪亮摆设并存，乞科夫惊讶青铜雕像。桌上有象牙挠痒耙。赫洛布介绍女主人，她衣考究，爱谈城市，屋里六个孩子，打扮讲究。女主人陪客人离开，孩子们跑出。只剩男人时乞科夫贬庄园后问：“您要啥价？”
“村里百个农奴，五十个没，庄园状况差，要三万。
“庄园乱，农奴半死半活，两万五”
“乞科夫！当铺给两万五，我急等钱；付钱拖延，得付胥吏钱”
“两万五”
诺夫说：“买下，乞科夫。庄园价如此。不愿出三万，我与兄合伙买”
乞科夫吃惊说，“出三万：两千定钱，周后八千，月后两万”
“不行，付清钱。先给一万五，余下两周内”
“拿不出一万五，只有一万，我筹措”
”不行，得要一万五”
“少五千不知哪借”
“我借您”诺夫说。
乞科夫想正好，他从马车取箱，抽出一万，剩五千明天送。计划先送三千，余两千三天后送，他不爱钱离手，总想明天付。喜欢让债主多跑，
“老弟明天来，我今天闲不住”
“您今后住哪？”诺夫问赫洛布：“有别村子？”
“没，搬城里。孩子需神学、音乐、跳舞老师，乡下不行”
“面包没，还想教跳舞”乞科夫想。
“怪”诺夫想。
“我们喝点庆祝交易”赫洛布说，
乞科夫想喝酒。他们喝高兴。赫洛布不再拘谨，谈笑风生，展示人情世故。他准确描述地主形象、破产原因和陋习。乞科夫和诺夫入迷，佩服其才智。诺夫问：“您有才智和经验找不到良策？”
赫洛布说有办法，但方案荒诞。感慨知识和实践有差距”
各种方案大都建他想借十万，以为一切被安排：经营改善、漏洞堵上、收入增、债务清。后说：“让我咋办？借不到十万。神不同意”
乞科夫想：“神不给这糊涂蛋十万”
“我有姨母三百万家财”
…。。