时机到了。
程征接过了话头，他的声音沉稳有力，带着一种破釜沉舟的坦诚：“谭先生，我们理解您不愿一次性买断产权的大致原因——无法分享资产未来价值，或者说‘一锤子买卖’可能导致家族情感断裂的深层顾虑。经过昨夜内部的激烈争论和权衡，我们给出一个可能超出常规的思路：长期租赁。”
他清晰地阐述了这种模式的框架：长期租赁，谭家保留产权，华征支付长达数十年的租金，获得老宅的长期使用权进行改造运营。
“这样做，对于华征集团，已是重大的、充满风险的让步。”程征毫不讳言，昨晚的讨论也确实如此。“昨天我的成本部和法务部，差点为此掀了桌子。”
成本部咬死“长期租赁”会严重拖累项目整体财务模型，资产无法并表，影响后续融资。华征是在做生意的，不是做慈善！
法务部列出长长的风险清单：与多位分散的产权人签订复杂的使用权或股权协议，法律结构之复杂、执行难度之大、潜在纠纷之多，想想就让人头皮发麻。一个谭明轩就如此难缠，后续若有其他产权人仿效，项目将陷入无休止的泥潭。
拆迁部殷书礼的声音带着压抑的焦躁：“程总，工期不等人！政府的督办函已经发到集团了。如果因为这一户拖累整体进度，我们前期所有的努力、所有的关系打点，都可能付诸东流！我建议，还是按照原计划，施加压力，分化瓦解。谭家其他几房，并非铁板一块，尤其是老三，对补偿金额其实已经心动……”
他的坦诚，反而增添了方案的重量。
这不是一个轻易抛出的诱饵，而是一个明知艰难、却仍愿尝试的郑重提议。
谭明轩静静听着，手指在膝盖上轻轻敲击，这是他深度思考时的习惯。
许久，他缓缓摇头：“程董，我欣赏你的坦诚和魄力。但‘长期租赁’，我仍是‘出租方’，只是换了一种收租的方式。‘但据我所知，华征作为以开发销售见长的公司，真的有长期运营的实力，租金可观，而老宅精神仍在吗？”
谭明轩的质疑犀利而现实，直指核心。
程征的目光沉静如深潭，他身体前倾，语气郑重：“谭先生，您问到了最关键处。没有成熟先例，所以我们每一步都如履薄冰。但我可以告诉您的是，正因面对的是您这样兼具财力、眼界和对‘模式’本身有深刻认知的对手，或许值得我们将此作为一种破局的‘可能性’，投入资源去探索、去设计。至少，我们已经拿出了超越简单买卖关
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